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Viel Platz in familienfreundlicher, ruhiger Wohnlage! Repräsentatives Wohnhaus mit Garage!

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Objektbeschreibung

In bester Ueberauer Wohnlage sucht dieses repräsentative Einfamilienhaus neue nette Mieter! Bereits beim Betreten des Hauses über die Diele mit Einbau-Garderobenschrank und angrenzendem Gäste-WC offenbart sich das offene Wohngefühl. Von der Küche aus gelangen Sie in das Esszimmer, von dort aus in das große unterteilte Wohn- und Kaminzimmer. Die vorhandene Einbauküche können Sie gerne durch Ihre eigene Küche ersetzen. Sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Kaminzimmer - mit gemauertem offenen Kamin - aus gelangen Sie auf die Terrasse und den eingewachsenen Garten. Das Obergeschoss verfügt über ein neues Badezimmer mit Doppelwaschtisch, WC, Badewanne und Eckdusche. Drei geräumige Schlafzimmer, ausgestattet mit neuem Echtholz-Parkettboden und jeweils Zugang zum Balkon, bieten Platz für die ganze Familie. Ihr größeres Kind freut sich sicherlich über einen eigenen Bereich im Untergeschoss, wo sich weitere Wohn- und Hobbyräume, eine kleine Küche und ein Duschbad befinden. Das Untergeschoss ist zudem über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Sämtliche Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss sind neu gestrichen bzw. verputzt.

Die Außenanlagen (eingewachsener Vorgarten, großer Garten hinter dem Haus) und eine Garage runden das Gesamtbild ab.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Das könnte Ihr neues Zuhause werden? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Reinheimer Ortsteil Ueberau.

Das 1972 in Reinheim eingemeindete Ueberau präsentiert sich als Reinheims schönster Ortsteil mit regem Vereinsleben, Bürgerhaus, Grundschule und Kindergarten. Trotz des regen Bevölkerungszuwachses der vergangenen Jahre hat sich Ueberau seinen ländlichen Charakter bewahrt. Nach 2011 setzte sich Ueberau auch 2012 beim Regionalwettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" gegen 137 Dörfer aus verschiedenen Regionen Deutschlands in der Kategorie "Dorferneuerung" durch, qualifizierte sich hiermit für die Teilnahme am Bundeswettbewerb, bei dem Ueberau letztendlich 2013 die Goldmedaille erhielt.

Reinheim selbst ist sicherlich ein interessanter Wohnort für alle Generationen. Das kulturelle Angebot ist umfangreich und außergewöhnlich. Es gibt Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Kinderhorte, Stadtbücherei, Jugendzentrum, Kulturzentrum, zahlreiche Sportstätten, ein schönes Freischwimmbad sowie einen Segelflugplatz am Naturschutzgebiet „Reinheimer Teich“. Sämtliche Grundversorgungen, wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch eine umfangreiche medizinische Versorgung ist gewährleistet.

Reinheim ist eine attraktive Kommune mit ca. 18.500 Einwohnern. Durch die Lage am Rande des Odenwaldes haben Sie in Reinheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gute Verkehrsanbindungen (ca. 10 - 15 Autominuten bis zu den Autobahnen A 5 und A 67) sowie der Reinheimer Bahnhof (Odenwaldbahn) ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg.

Ausstattung

  • Massive Bauweise mit vorgesetzter Kalksandsteinfassade (weiß)
  • Neue Zentralheizung (Pelletsheizung Baujahr 2019) mit zentraler Warmwasserversorgung (ca. 100,- € im Monat Heiz- und Warmwasserkosten)
  • Offener Kamin
  • Einbauküche vorhanden / sofern gewünscht
  • Erneuertes Gäste WC
  • 3 Schlafzimmer (zwischen 15.5 und 22 m² groß) mit Zugang zum Balkon bzw. der Dachloggia im Obergeschoss
  • Teilweise elektrische Jalousien/Rollläden
  • Neues Bad im Obergeschoss
  • Neue dunkle Parkettböden im gesamten Obergeschoss
  • Dachloggia und Balkon
  • Erneuertes Duschbad im Untergeschoss
  • Große Garage
  • u.v.m.

Sonstiges

Wichtig!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Reinheim sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf.

Einfach, klar und unkompliziert.

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http://de-de.facebook.com/pages/Degenhardt-Immobilien/269946213066099

Objektdaten für

FlowFact

Preise
Kaltmiete
1.750,00
Kaution
3.500,00
Nebenkosten
150,00
Heizkosten
100,00
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
nein
Flächen
Wohnfläche
225,0
Grundstücksfläche
625,0
Nutzfläche
50,0
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Anzahl Badezimmer
2
Ausstattung
Abstellraum
ja
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Parkett
Kabel-/SAT-TV
ja
Kamin
ja
Küche
Einbauküche
Unterkellert
ja
Stellplatz
Garage
Waschküche/Trockenraum
ja
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustandsangaben
Baujahr
1979
Zustand
gepflegt
Geographie
Lage/Gebiet
Wohngebiet
Service

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