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Neubau! Lichtdurchflutetes, modernes Wohnambiente mit großer Garage in Niedernhausen!

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Objektbeschreibung

Neubau! Hier mieten Sie nichts von der Stange! Lassen Sie sich von dem modernen luxuriösen Wohnambiente überzeugen. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten, überdurchschnittliche Deckenhöhen und großformatige Feinsteinfliesen begeistern ebenso wie die Liebe zum Detail oder die energieeffiziente modernste Heiztechnik - die Fußbodenheizung wird mit einer Wärmepumpe (mit Kühlfunktion für die heißen Sommertage!) betrieben. Im Erdgeschoss dominiert der Wohn-, Essbereich mit Galerie und seinem "Dreiseiten"-Kamin als wärmespendender Blickfang. Von hier aus gelangen Sie auf die ebenfalls mit Feinsteinfliesen angelegte Terrasse und den Garten. Eine großzügige Garderobe, der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und den Trockner sowie das Gäste-Duschbad aus Marmor runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss bieten drei großzügig geschnittene Schlafzimmer ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das durchdesignte Badezimmer verfügt neben der freistehenden Badewanne über eine bodengleiche Dusche, einen Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der übergroßen Garage oder dem Stellplatz davor. Hier würden Sie gerne einziehen? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Familienfreundliche Ortsrandlage in Niedernhausen mit Blick auf Wiesen und Wälder unterhalb des Schlosses Lichtenberg! Eine Landschaft zum Erholen - unberührt von der Umweltbelastung der Städte liegt in einer besonders schönen und lieblichen Landschaft des vorderen Odenwalds die Gemeinde Fischbachtal mit den Ortsteilen Niedernhausen, Lichtenberg, Billings, Steinau, Nonrod und Meßbach, überragt vom weithin sichtbaren Schloss Lichtenberg. Viele Wanderwege mit reizvollen Ausblicken durchziehen das ganze Gebiet und erschließen wenig berührte Landschaftsteile. Sportliche Gäste empfängt ein Naturschwimmbad mit Campingplatz. Ein geografisch-historischer Lehrpfad führt Geschichtsinteressierte zu verschiedenen Natur- und Kulturdenkmälern. Wer weniger gut zu Fuß ist, dem empfiehlt sich eine Kutschfahrt durch die Wälder des Fischbachtals. Kultureller Mittelpunkt ist das Schloß Lichtenberg mit dem Heimat- und Landschaftsmuseum. Kunst- und Sonderausstellungen sowie die weit über die Landesgrenzen hinweg bekannten Schloßkonzerte und die Zinnfigurenbörse lohnen einen Besuch. Niedernhausen ist der größte Ortsteil und das politische, wirtschaftliche und geistliche Zentrum der Gemeinde Fischbachtal. Erste urkundliche Erwähnung fand Niedernhausen im Jahr 1256. Heute leben hier ca. 1300 Menschen. In Niedernhausen befinden sich der Sitz der Gemeindeverwaltung, die evangelische Kirche (1890/91 erbaut) mit Pfarrhaus, die Heuneburg-Grundschule und der Kindergarten. Diverse Gaststätten, Geschäfte und Gewerbebetriebe tragen zum Wohlergehen der Gemeinde Fischbachtal bei.

(Näheres unter: www.fischbachtal.de)

Ausstattung

  • Massive Bauweise (36 cm Wärmedämmstein)
  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von 2,75 m
  • Zentrales modernes Heizsystem durch eine Wärmepumpe mit Kühlfunktion!
  • Fußbodenheizung
  • 3 Seiten-Designkamin im Wohn-Essbereich
  • Großer lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich (über 60 m²) mit Galerie
  • Sprechanlage mit Kamera
  • 3-fach verglaste Sicherheitsfenster
  • Elektr. Rollläden bzw. Raffstores (elektr. Aluminium-Außenjalousien)
  • Geradlinige, großformatige Feinsteinfliesen (1,20 m x 1,20 m) in allen Räumen
  • Geflieste, geradlinige Massivtreppe mit integrierten LED-Leuchten
  • Flächenbündige Design-Türen (weiß, 2,15 m Durchgangshöhe)
  • Gäste-Bad mit Design-Armaturen, bodengleicher Regendusche, etc.
  • Großes Design-Bad mit freistehender Wanne, große Regendusche, WC und Doppel-Waschtisch (Design-Markenarmaturen, Villeroy & Boch Objekte, etc.)
  • Abstellfläche im Dachboden
  • Glasfaser Kabelanschluss (Internet 200 Mbit/sec.)
  • Große Süd-Terrasse mit großformatigen Feinsteinplatten in Betonoptik (mit Zugang zur Garage)
  • Große Garage (ca. 24 m²) mit elektr. Sektionaltor (7,65 m x 3,10 m Innenmaß)
  • Pkw-Außenstellplatz in der Zufahrt
  • u.v.m.

Sonstiges

Wichtig!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Reinheim sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf.

Einfach, klar und unkompliziert.

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Objektdaten für

FlowFact

Preise
Kaltmiete
1.800,00
Kaution
6.000,00
Nebenkosten
120,00
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
nein
Garage
Anzahl
1
Flächen
Wohnfläche
175,0
Grundstücksfläche
440,0
Nutzfläche
24,0
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süden
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerung
Elektro
Boden
Fliesen
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel-/SAT-TV
ja
Kamin
ja
Küche
Offene Küche
Stellplatz
Garage
Waschküche/Trockenraum
ja
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustandsangaben
Baujahr
2019
Zustand
Erstbezug
Energieausweis
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert
24 kWh/(a m²)
Datum
04.03.2017
Gültig bis
03.03.2027
Geographie
Lage/Gebiet
Stadtrand
Service

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